Палаццо Де Агой — гранд-отель 5 звёзд на первой линии бухты Агой
Гранд-отель 5 звёзд
на первой линии бухты Агой
С воздухаДесять корпусов у воды, сад между ними
Расположение
Пятьдесят метровдо волны
Закрытая бухта без железной дороги и набережной. Из номера к морю — через сад, за несколько минут. Дальше по берегу — скала Киселёва и лес Кадош.
409 мбереговой линии
3,3 гасвоего пляжа
10корпусов у воды
Свой пляж
Пляжтолько для своих
Пирс, шезлонги и сервис отеля прямо на песке. На берегу нет посторонних: только гости и собственники.
Как добраться
По новой трассек тихому берегу
Три аэропорта на выбор и скоростная трасса Джубга — Сочи, которая по расчётам удвоит поток на побережье. Туапсе в тринадцати километрах, но за скалой: из бухты его не видно.
Три аэропорта и скоростная трасса Джубга — Сочи. Туапсе в тринадцати километрах, но за скалой.
- 116 кмаэропорт Геленджик
- 155 кмаэропорт Сочи
- 163 кмаэропорт Краснодар
Архитектура · бюро ASADOV
Мостнад амфитеатром
Кольцо пешеходного моста парит над водопадом и амфитеатром на 780 мест. Автор — бюро ASADOV, чей сооснователь был главным архитектором «Зарядья» и его Парящего моста.
- 20 летбюро ASADOV
- 2этажа аркад в каждом корпусе
Аркады
Песчаники ритм арок
Арки в два этажа и белые «палубные» балконы сверху — это видно с любого места на пляже.
Кольцо
Мостнад водопадом
Пешеходное кольцо парит над амфитеатром — узнаваемый объект, который видно с моря.
Амфитеатр
Сценапод открытым небом
Водопад под мостом, концерты и кино летними вечерами.
- 780мест в амфитеатре
Четыре сезона
Здесь нетмёртвого сезона
Четыре сезона
Лето, зимаи всё между ними
Летом — пляж и бассейны. Зимой — термы с видом на море и wellness с медицинской лицензией. Между ними — Георгиевская долина.
- 365дней в году работает отель
- 56 → 69 %загрузка по модели оператора
Инфраструктура
Утро у воды,вечер в амфитеатре
Двадцать объектов внутри одной территории — от гранд-ресторана до кинотеатра. Всё, не выходя за ворота.
8бассейнов
2 200 м²СПА и термы
12ресторанов и баров
6 000 м²гастрономии
3 000 м²семейный комплекс
500мест в конгресс-центре «Атрио»
Георгиевская долина
Десять минутдо гор
Сто тридцать гектаров садов и лугов, открытых резидентам: конные маршруты, баня, ферма, озеро, воздушный шар.
- 130 гадолины
- 10 000 м²озеро
- 8 200 гаохотничьих угодий
Медовые луга
Яблочный двор
Озеро Кодес
Ореховая роща
Дубрава великанов
Номерной фонд
Четыре формата,один стандарт
Номер передаётся с отделкой, мебелью и техникой — готовым принять первого гостя к открытию.
Инвестиции
Пока строится —дорожает
От старта продаж цена метра выросла на 55 %. По прогнозу к открытию — до 2,4 миллиона рублей.
Стройка · июнь 2026Онлайн-камера
Доход собственника
Формулав договоре
Шестьдесят процентов выручки номера — собственнику. Договор аренды с формулой подписывается вместе с ДДУ, до открытия отеля.
60 % выручки номера — собственнику. Формула — в договоре аренды, он подписывается вместе с ДДУ.
4,6→6,9млн руб. в год
Стандарт · от 29,1 м² · доход собственника 2030 → 2034
Прогноз управляющей компании при загрузке 56 → 69 %. Расчёт до вычета налогов.
- от 3 млнруб. — вход с рассрочкой
- 12 · 20 · 36месяцев рассрочки
- Сбербанктраншевая ипотека
Оператор
Domina.45 дней в любом отеле сети
Итальянский отельер с тридцатипятилетней историей управляет Палаццо и открывает собственникам свои отели по миру.
- D-Exchange45 дней в году вы живёте в любом отеле сети — как у себя.
- D-ClubКлуб собственников Domina с привилегиями в отелях сети.
- 17отелей на четырёх континентах
- 3 900номеров в управлении
- 70 %средняя загрузка
Надёжность
Всё, что можно проверить,открыто
Разрешения на все корпуса, проектные декларации, договоры с оператором и управляющей компанией, документы на землю — всё открыто на сайте.
- 46документов в открытом доступе
- 4отраслевые награды за 2025–2026 годы
Гарантии
Награды и СМИ
Коммерсантъ · РБК · ТАСС · Lenta.ru
Избранные лоты
Свободносейчас
Бронь фиксирует лот и цену на 14 дней.
Путь к сделке
Шесть шаговдо ключей
Бронь
Договор бронирования фиксирует выбранный лот и его цену на 14 дней.
Электронная подпись
Оформляем усиленную квалифицированную подпись для дистанционного подписания документов.
ДДУ и договор аренды
Договор долевого участия по 214-ФЗ и договор аренды с формулой дохода подписываются вместе.
Эскроу-счёт
Деньги лежат на эскроу-счёте в Сбербанке и переходят застройщику только после сдачи корпуса.
Подписание
Договор регистрируется в Росреестре.
Пополнение за 3 дня
Эскроу пополняется в течение трёх дней после регистрации. Дальше — ждём открытие в 2029 году.
- 01Бронь
- 02Электронная подпись
- 03ДДУ и договор аренды
- 04Эскроу-счёт
- 05Подписание
- 06Пополнение за 3 дня
Бесплатно по России
Расчёт по вашей категории
Пришлём цену, доход и график рассрочки